O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Dezembro de 2024 em Bauru e região.
Foram consultadas 73 imobiliárias das cidades de Águas De Santa Barbara, Agudos, Arandu, Areiópolis, Avaré, Bauru, Botucatu, Dois Córregos, Itaí, Itápolis, Itapuí, Jau, Lençóis Paulista, São Manuel, Taguaí, Taquarituba, Tejupa e Timburi.
As vendas apresentaram alta de 21,73% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 27,53%.
“A faixa de preço média dos imóveis vendidos ficou em até R$ 200 mil. São valores relativamente baixos e que podem, em parte, explicar o alto percentual, de 96,9%, dos imóveis negociados estarem localizados em bairros mais afastados das regiões centrais”, analisou o presidente do Conselho, José Augusto Viana Neto.
Vendas
Casas: 45%; apartamentos: 55%
Locações:
Casas: 55%; Apartamentos: 45%
Vendas em Janeiro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil até 50 m².
Os apartamentos vendidos tinham, na maioria, 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
96,9% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 3,1% nas regiões centrais e 0% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 53,1% foram financiadas pela CAIXA, 3,1% por outros bancos, 34,4% diretamente pelos proprietários, 9,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Janeiro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com 100 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (39%), na região central (16%) e nos bairros mais nobres (45%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 55,6% não informaram a razão da mudança, 22,2% optaram por aluguéis mais baratos, 22,2% para alugueis mais caros.
Vendas em Janeiro
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 45% |
| Apartamentos Vendidos | 55% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 5,3% |
| 2 Dorm. | 57,9% |
| 3 Dorm. | 15,8% |
| 4 Dorm. | 21,1% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 42,1% |
| 51 a 100 m² | 10,5% |
| 101 a 200 m² | 31,6% |
| 201 a 300 m² | 15,8% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 90,9% |
| 3 Dorm. | 9,1% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 72,7% |
| 51 a 100 m² | 27,3% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 3,1% |
| Nobre | 0,0% |
| Demais Regiões | 96,9% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 9,4% |
| Financiamento CAIXA | 53,1% |
| Financiamento Outros Bancos | 3,1% |
| Direto com Proprietário | 34,4% |
| Consórcios | 0,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 56,7% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 20,0% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 23,3% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 10,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 3,3% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 40,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 26,7% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 3,3% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 3,3% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 3,3% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 6,7% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 3,3% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Janeiro
| Locação | % |
| Casas Alugadas | 55% |
| Apartamentos Alugadas | 45% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 6,3% |
| 2 Dorm. | 43,8% |
| 3 Dorm. | 50,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 12,5% |
| 51 a 100 m² | 31,3% |
| 101 a 200 m² | 37,5% |
| 201 a 300 m² | 12,5% |
| 301 a 400 m² | 6,3% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 30,0% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 20,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 30,0% |
| 51 a 100 m² | 60,0% |
| 101 a 200 m² | 10,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 51,2% |
| Depósito caução | 4,7% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 44,2% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 15,9% |
| Nobre | 45,5% |
| Demais Regiões | 38,6% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 22,2% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 22,2% |
| Mudou sem dar justificativa | 55,6% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 73,1% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 19,2% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 7,7% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 3,8% |
| de R$751 a $1.000,00 | 15,4% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 23,1% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 19,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 3,8% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 11,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 7,7% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 3,8% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 3,8% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 7,7% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | +21,73% | +27,53% |
