O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Novembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro em Bauru e região.
Foram consultadas 89 imobiliárias das cidades de Águas De Santa Barbara, Agudos, Arealva, Avaré, Bariri, Barra Bonita, Bauru, Borborema, Botucatu, Cabrália Paulista, Cerqueira Cesar, Dois Córregos, Duartina, Fartura, Iaras, Ibitinga, Itápolis, Itapuí, Jau, Lençóis Paulista, Manduri, Pederneiras, Piratininga e Santa Cruz Do Rio Pardo.
As vendas apresentaram alta de 52,9% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 52,7%.
Vendas
Casas: 73%; apartamentos: 27%
Locações:
Casas: 91%; Apartamentos: 9%
Vendas em Novembro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil entre 50 e 100 m².
Os apartamentos vendidos tinham, na maioria, 2 dormitórios, e área útil de até 50 m².
68,4% das propriedades vendidas em Novembro estavam situadas na periferia, 17,5% nas regiões centrais e 14% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 64,4% foram financiadas pela CAIXA, 5,1% por outros bancos, 13,6% diretamente pelos proprietários, 16,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Novembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 2 e 3 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (72%), na região central (16%) e nos bairros mais nobres (13%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 30,8% não informaram a razão da mudança, 61,5% optaram por aluguéis mais baratos, 7,7% para alugueis mais caros.
Vendas em Novembro
Vendas
%
Casas Vendidas
73%
Apartamentos Vendidos
27%
Casas vendidas
Dormitórios Casa
Percentual
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
64,5%
3 Dorm.
32,3%
4 Dorm.
3,2%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
29,0%
51 a 100 m²
35,5%
101 a 200 m²
29,0%
201 a 300 m²
3,2%
301 a 400 m²
3,2%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos vendidos
Dormitórios apto
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
5,6%
2 Dorm.
88,9%
3 Dorm.
5,6%
4 Dorm.
0,0%
5 Dorm.
0,0%
Mais de 5 Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
66,7%
51 a 100 m²
33,3%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos vendidos
localização Casa/Apartamento
Percentual
Central
17,5%
Nobre
14,0%
Demais Regiões
68,4%
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual
À Vista
16,9%
Financiamento CAIXA
64,4%
Financiamento Outros Bancos
5,1%
Direto com Proprietário
13,6%
Consórcios
0,0%
Desconto concedido
Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO
38,8%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
22,4%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado
26,5%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado
4,1%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado
4,1%
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado
2,0%
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado
2,0%
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Faixa de preço média
Percentual
Até R$25 mil
0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil
10,2%
De R$ 151mil a R$200 mil
42,9%
De R$ 201mil a R$250 mil
18,4%
De R$ 251mil a R$300 mil
8,2%
De R$ 301mil a R$350 mil
6,1%
De R$ 351mil a R$400 mil
4,1%
De R$ 401mil a R$450 mil
6,1%
De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil
2,0%
De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão
2,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%
Acima de R$ 5 mi
0,0%
Locações em Novembro
Locações
%
Casas Alugadas
91%
Apartamentos Alugadas
9%
Casas alugadas
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
20,0%
2 Dorm.
40,0%
3 Dorm.
40,0%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
20,0%
51 a 100 m²
40,0%
101 a 200 m²
40,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Aptos Alugados
Dormitórios
Percentual
Quitinete
0,0%
1 Dorm.
0,0%
2 Dorm.
100,0%
3 Dorm.
0,0%
4 Dorm.
0,0%
5 ou mais Dorm.
0,0%
Área útil
Percentual
1 a 50 m²
100,0%
51 a 100 m²
0,0%
101 a 200 m²
0,0%
201 a 300 m²
0,0%
301 a 400 m²
0,0%
401 a 500 m²
0,0%
acima de 500 m²
0,0%
Casas e aptos alugados
Modalidade
Porcentagem
Fiador
39,1%
Depósito Caução
23,9%
T. de Capitalização
0,0%
Seguro Fiança
17,4%
Outros
19,6%
Localização
Percentual
Central
15,6%
Nobre
12,5%
Demais Regiões
71,9%
Motivo da mudança
Percentual
Mudou para um aluguel mais caro
7,7%
Mudou para um aluguel mais barato
61,5%
Mudou sem dar justificativa
30,8%
Desconto concedido Casa / Apartamento
Percentual
Mesmo valor anunciado
94,4%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado
5,6%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado
0,0%
Valor Aluguel Casa/apto
Percentual
Até R$500
5,6%
de R$501 a $750,00
16,7%
de R$751 a $1.000,00
27,8%
de R$1.001,00 a R$1250,00
38,9%
de R$1.251,00 a R$1500,00
0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00
5,6%
de R$1.751,00 a R$2.000,00
0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00
5,6%
de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%
Mais e R$5mil
0,0%
Crecisp
Sonia Servilheira
Chefe Depto. Comunicação.
