O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Dezembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Novembro de 2025 em Bauru e região.
Foram consultadas 74 imobiliárias das cidades de Águas De Santa Barbara, Arandu, Avaré, Bariri, Barra Bonita, Bauru, Bernardino De Campos, Botucatu, Cerqueira Cesar, Dois Córregos, Iaras, Itaju, Itápolis, Jaú,Lençóis Paulista, Manduri, Óleo, Pardinho, Piraju, Piratininga e Santa Cruz Do Rio Pardo.
O mercado imobiliário de Bauru e região apresentou retração nas vendas e locações em dezembro de 2025, movimento típico de final de ano, marcado por menor número de dias úteis, recesso bancário parcial e adiamento de decisões de compra e mudança. Ainda assim, o balanço consolidado de 2025 revela um desempenho positivo e consistente, com crescimento acumulado de 67,55% nas vendas e 58,42% nas locações, segundo pesquisa realizada pelo CRECISP junto a 74 imobiliárias da região.
Vendas
Casas: 82%; apartamentos: 18%
Locações:
Casas: 59%; Apartamentos: 41%
Vendas em Dezembro
A queda de 32,56% nas vendas e de 46,13% nas locações em dezembro reflete um cenário de cautela das famílias diante do encerramento do exercício financeiro, despesas sazonais e expectativa quanto ao comportamento dos juros e do crédito imobiliário. Ao longo de 2025, porém, o mercado respondeu positivamente à manutenção do emprego regional, à demanda habitacional reprimida e à busca por imóveis mais adequados às novas dinâmicas familiares e de trabalho.
As casas dominaram o mercado de vendas em dezembro, representando 82% das transações, enquanto os apartamentos responderam por 18%. A maior parte das casas vendidas possuía 3 dormitórios, com área útil entre 101 m² e 200 m², evidenciando a preferência por imóveis familiares. Nos apartamentos, a demanda concentrou-se integralmente em unidades de 2 dormitórios, com até 50 m² de área útil.
Os valores médios de venda ficaram acima de R$ 500 mil, com maior concentração nas faixas entre R$ 201 mil e R$ 300 mil, além de presença relevante entre R$ 501 mil e R$ 600 mil. Houve também negócios pontuais em faixas superiores, inclusive acima de R$ 1 milhão, indicando diversidade de perfil econômico dos compradores.
A periferia concentrou 56,3% dos imóveis vendidos, reforçando a busca por preços mais acessíveis e maior metragem. As regiões centrais responderam por 25% das vendas, enquanto os bairros nobres ficaram com 18,8%, mantendo atratividade para públicos específicos que priorizam localização e infraestrutura.
O financiamento imobiliário foi decisivo para a concretização dos negócios. A CAIXA respondeu por 52,9% das vendas financiadas, confirmando seu protagonismo no setor. As compras à vista representaram 29,4%, enquanto financiamentos por outros bancos, consórcios e negociações diretas com proprietários somaram participações menores, mas relevantes para a diversidade do mercado.
Locações em Dezembro
Nas locações, as casas também lideraram, com 59% dos contratos, seguidas pelos apartamentos, com 41%. A faixa de aluguel mais procurada situou-se entre R$ 2.001 e R$ 3.000, refletindo o esforço das famílias em equilibrar orçamento e qualidade do imóvel. A maior parte das casas alugadas tinha 2 ou 3 dormitórios e área entre 101 m² e 200 m², enquanto os apartamentos mais demandados eram de 3 dormitórios, com até 50 m².
A localização novamente pesou no bolso: 54,5% dos inquilinos optaram por imóveis situados nas periferias, enquanto regiões centrais e nobres dividiram igualmente 22,7% das escolhas. No aspecto contratual, o seguro fiança foi a garantia locatícia mais utilizada, com 48%, seguido pelo fiador, com 40%, evidenciando a busca por soluções mais ágeis e menos burocráticas.
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 36,4% não informaram a razão da mudança, 63,6% optaram por aluguéis mais baratos, 0% para alugueis mais caros.
Mesmo diante da oscilação mensal observada em dezembro, o desempenho acumulado de 2025 demonstra a resiliência do mercado imobiliário de Bauru e região, sustentado por demanda consistente, crédito disponível e atuação técnica dos profissionais do setor, elementos essenciais para a estabilidade e o crescimento sustentável do mercado.
